011年，谁奏响了上海楼市的第一个音符？

 

        辛卯年的楼市开局，奠定今年整年的基调，无需人云亦云再谈政策，聊限购。两个月过去了，在听完开发商对严政怨声载道之后，不妨潜心看看谁还在楼市暗流涌动，谁还在市场跃跃欲试，谁又会是下一个奇迹的缔造者？

 

        答案是，寻找公认的NO.1！曾有专家认为要打破市场的沉寂还得看联排别墅后续的表现，谁能夺回市场的话语权，扩大影响力，带领整个市场走出低谷，谁就是最终的赢家。市场期待有先行者振臂一呼，用实力和魄力改写现状。

 

         联排别墅也亟待真正的王者归来！

 

         联排NO.1：

 

         长泰东郊御园

 

         系统而客观地分析长泰东郊御园可以发现，联排别墅NO.1当之无愧。

 

         新政之下，高端楼盘的置业者更加谨慎，只有兼具自住和投资的双重价值才能吸引买家果断出手。位于浦东潜力地段的长泰东郊御园系统价值无与伦比即将通车的杨高南路为双向8车道，顺畅连接上海陆家嘴金融中心和临港新城国际航运中心，杨高南路通车后将进一步提升浦东现有的交通能级，大为缩减业主的出行时间。

 

         另外，超高的得房率和附赠空间是长泰东郊御园显要优势，楼市政策下，各类买家更加珍惜自身的购房权，而不少中产阶层一见钟情于长泰东郊御园的秘密就在于项目突破了传统别墅的赠送范围，空间更大，居住感更好。

 

        长泰东郊御园尽管是联排别墅，但是产品的居住感受却尽量向独栋靠拢，最显著的表现就是超大的空间感。主力面积189平方米和230平方米，这样的建筑面积总价相对合理，但经过书房、阁楼、露台等面积的赠送后，实际使用面积却达到了约330平方米和360平方米。赠送面积接近1：1，不少客户为此深深吸引。

 

         一枝独秀

 

        上海联排，谁说波澜不兴？

 

        一季度上海楼市波澜不惊，在政策的打压下，不少项目不得不放低姿态以吸引客户。从一些项目现场售楼员的表情看来“最近日子并不好过”。而市场分析却表明，上海第一季度并非全无机会，一些楼盘仍旧在不利的环境中突围，尤其是联排别墅产品备受青睐，而同类产品的“热度”也存在差异。

 

        在相同的政策下，超高端楼盘的冷冻尚在情理之中，但市场却呈现了公寓“卖不过”联排的现象，吸引了很多行家的关注。上海联排悄悄发生一场变革！有专家表示，仔细分析不难发现这一提法并非毫无根据。

 

        随着宏观经济的不断发展，市民手上的财富正不断的增长，越来越多的人希望拥有别墅生活体验，愿意且有实力为之买单，政策之下“完美型”购房更催生了联排别墅强压公寓市场的现状。

 

        另一方面，近两年，CPI指数不断走高，3月更是创出了峰值，国内其它投资环境并不明朗，此时资产保值不得不再和房产挂钩，而别墅凭其稀缺性又胜出公寓一筹。

 

        现在看来上海联排别墅还将持续走俏，掀起逆势中的波澜已是板上钉钉，未来一段时间，联排别墅将成为改善型置业的主力户型。不同的时期下，将会有不同的楼市产品唱主角，在经历了“国际社区”、“大平层”、“绿色住区”的辉煌之后，联排别墅再难平静，迎来了属于它的最佳时刻。

 

        众望所归

 

        上海联排群：旗手终于诞生！

 

        任何一种产品的崛起都需要有一个好的领旗手带领整个类型走强，联排别墅也不例外。从市场中的成绩差异就能看出谁才是真正的Leader。

 

        从1998年，上海首个联排别墅诞生至今，联排别墅经历了13个年头，从早期别墅的替代品到如今中产阶级的乐土，联排别墅的成长有目共睹。

 

        真正的联排别墅理应具备4大优点：优点一，离城不太远，这也是早期联排别墅的硬伤，过去交通阻碍了联排别墅与城市对接的距离，然而随着今年市政道路的建设，联排别墅已真正做到了离尘不离城；优点二，价格不贵，尽管最近几年联排别墅的品质不断提升，但其价格的浮动并非大起大落，合适的总价正被更多的人所接受；第三，舒适性私密性是公寓项目不可比的，联排别墅的容积率低，楼层低，有露台、花园、地下车库附送，很适合作为中产阶级的第一居所；最后，联排别墅的发展性强，这和这类产品选址有关，通常联排别墅大多建造于城市潜力地段，尽管暂未开发但规划先行，通常1-2年内就能看到明显的升值潜力。

 

        集合上述，再回到市场中对号入座，经过一番筛选之后，脱颖而出的产品就跃然纸上了。我们发现位于浦东的长泰东郊御园在这些产品中一马当先，翻开项目的市场销售成绩可以发现。项目在低迷市场格局中总能热销，2010年创下9月销售面积和销售金额的“双料冠军”，叫好又叫座。2011年，在限购之下敢于开盘并且热销的别墅项目似乎唯有长泰东郊御园了。

 

        分析说明，上海联排别墅似乎已经找到了可以胜任“旗手”的楼盘，长泰东郊御园众望所归。

 

        征服市场

 

        上海联排：性价比永远为王！

 

        是旗手就得扛起联排别墅的使命，这是一份荣耀也是一份责任。把它付诸于行动还得看看买家是否认可，而产品力和性价比是不可规避的话题。

 

        作为联排旗手，就需有自己的过人之处，有特色、有特点的产品自然能被人们记住。品牌是产品给到客户的第一印象，在上海市场中，买家认品牌是不争的事实，这就要求联排别墅的开发商有着多年的潜心制造决心，在整个市场中树立良好的口碑，才能有领跑的霸气。

 

        显然作为长泰东郊御园的投资商长甲地产深谙此道，多年来深耕上海地产界，产品的品质越做越有心得，不断创新的理念顺应不同时段买房人的需求，当量变转化为质变时，产品自然就有了更多追随者。

 

        另外，产品自身的软硬环境对联排别墅领旗者也至关重要，联排别墅以空间取胜于市场，联排旗手就得把空间做到极致，这样才会让买家心服口服。

 

        曾有开发商笑称，上海的买家几乎是全国最精明的投资者，性价比对于这批人来说几乎是首要考虑因素，而是否有发展潜力，价值爆破需要多少年限等等也都在考虑范围之内，若不显而易见的把潜力摆在客户面前，就很难赢得客户认同。能做旗手就不怕用真材实料说服买家，性价比要经得起“晒”，才是联排别墅的真旗手。